海淀清河板块自2005年后长期无新增住宅用地，房价从8000元/㎡涨至14万 /㎡，朱房村年初上架的两宗地块为近20年清河板块内罕见供应。其中，建发房产以90.404亿竞得0030地块。 当之无愧，建发海晏也成为今年北京市场最受关注的重磅项目。而且不止是海淀人民，全北京的高端买家，都在虎视眈眈盯着它。 它向北是中关村软件园，10多分钟车程直达；向南辐射中关村核心区，在地理上起到承上启下的作用。这条“金腰带”是海淀研发创新能力最强、产品迭代最活跃的地区。 在2.6平方公里的园区内，汇聚700多家高科技企业，企业总收入达5625亿元（来源：中关村科技园区管理委员会）。进深君简单算了下，这里每1平方公里创造的产值超过2100亿元。 就连巨头腾讯，今年初又选择在海淀抛出一笔重磅投资，以64.2亿元拿下学院路一宗商业、研发用地。此处距离建发海晏只有几公里，鹅厂未来员工们甚至可以走路上下班。 交通上，海晏距离昌平线朱房北站和13号线上地站约1.3公里。不仅地铁通勤杠杠的，驾车也方便，项目紧挨着北五环/京新高速，日常轻松通勤各大产业园。 海晏附近有不少牛校，包括海淀第二实验小学(橡树湾校区)等（非学区承诺）；此外，项目东侧还规划有一所九年一贯制学校，已经官宣由清华大学附属实验学校承办，计划2026年初动工，2027年6月完工。 对于正在攻坚新的技术高地，以及已实现技术致富的海淀新贵们，上班“蜗居”于拥挤、憋屈的格子间；下班后，他们迫切需要一处静谧、适合居住的空间，可以彻底放松身心，为科技创新激发灵感。 从2020年开始，海淀开始综合整治行动，从西往东依次是，清河之源、肖家河桥北地区、清河之洲、朱房滨水地区、清河之驿、西三旗绿廊地区、清河之澳，一直接到了奥森公园。 建发海晏所在的朱房滨水地区清河之驿。有人统计过，1200米长的这段河道，共有9个景观节点，包括清河码头、朱房滨水商务区、清河汉城遗址公园、四街古镇、生态湿地、广济古桥等等。 家住清河街道的林女士，每到周末就会带着孩子骑车来到北京市海淀区清河之洲（树村段）滨水绿廊走一走。她现在更加期待建发在清河的新项目，“买到海晏，以后出门散步就是滨河风景，更加方便了。” 三山五园，是对北京西北郊、以清代皇家园林为代表的历史文化遗产的统称。三山是指万寿山、香山、玉泉山，五园是指颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园。 正是因为海晏项目的地理位置，它本身位于古代的皇家-王府园林群落，清代皇帝主要居住在圆明园，清代的王爷们也围绕着圆明园兴建王府。所以，建发在海淀选择了王府中式的产品系列。 同时，海晏取颐和山水意境，四进三园十八景，水系面积可达约2300平，同时也是北京首个打造四季鱼池项目，20余株名贵树木庇护业主，分布园林之中。 会所面积约3600平，含恒温泳池，大人、儿童泡池，按摩池；KTV、SPA、3个私宴厅；另有高尔夫、茶厅、棋牌室、雪茄吧、瑜伽室、健身房……还有好多没听过的功能区。 眼下，如何将海淀山河底蕴与人文资源适配海淀的顶配产品，将产品适配到零误差，又如何兑现有说服力的产品，考验着每一家进入海淀的开发商。这其中，也包括了建发。 区别于以往建发的项目，海晏大门取意颐和园东宫门的整体造型，被命名为"八檁抱厦门殿"，五间三开门彰显礼制哲学。大门建筑包含两侧景墙，宽度约90米，两侧八字景墙之间宽度约51.8米，宏大气派。 让人眼前一亮的细节是，二进制大门上的牌匾书法出自名家郭宝庆之手。他曾于2008年北京奥运会期间，为官方宣传品题写“北京欢迎你”，令人印象深刻。 门钹定制，源于国家级景泰蓝非遗大师、APEC国礼设计者李佩卿，她为海晏设计了奢贵紫、宁和蓝、点绛红三种颜色的景泰蓝门钹。另外，还有一款绿宝石奢石可选，这同时也是门牌使用的材质。 根据北京市住建委网站公示，建发·海晏（备案名：海晏雅苑），于2025年6月6日取得预售许可证，预售证号：京房售证字(2025)63号。本次获批15栋楼，共403套房源，由7-15层王府中式建筑组成，主力户型建面约183-430平，预计下周开盘！ 1.本文资料、文字、图片,不作为要约或承诺,建筑面积包含了地上住宅及地下仓储等,可能存在使用性质、年限等区别，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准； 3.本文对项目周围环境、相关配套、交通及其它公共设施的效果仅为示意,旨在协助提供相关信息,不意味着开发商对此做出任何承诺；