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两会观察 | 首次写入政府工作报告的“好房子”，江苏怎么建？

来源：本站时间：2025-03-10 16:16:11

今年的政府工作报告提出，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。这也是“好房子”首次出现在全国两会政府工作报告中。

如何建设“好房子”？全国人大代表、江苏省住房和城乡建设厅厅长王学锋向记者详细介绍了“江苏方案”：聚焦标准好、设计好、建造好、服务好“四个好”，全方位提升住宅品质。

记者了解到，江苏自2023年10月便启动了“好房子”建设，全省加快改善型住宅建设步伐，目前已有208个改善型住宅在建项目。为进一步规范管理，江苏计划建立相关数据库，以动态跟进和管理项目建设、销售等情况。

在具体实施层面，2024年，省住建厅联合自然资源厅出台了支持住宅品质提升的若干政策措施，并相继发布了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》和《江苏省改善型住宅评价细则》，对改善住宅的容积率、建筑高度、绿化率、户型设计、停车位等提出了详细要求，出台高层建筑“限高令”，同时发布了一批改善型住宅重点推广技术目录和应用产品。今年2月11日，省住建厅印发《关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》，明确要求从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理等多方面入手，全力打造“好房子”。

王学锋介绍：“为提升住宅设计水平，江苏规定改善型住宅层高应不小于3.1米，如果有地暖、管道式新风或中央空调，则层高应不少于3.15米，多层以上住宅根据需要，可以做到3.6米，以确保更好的空间感。”

王学锋进一步介绍，江苏的改善型住宅设计还强调了住宅的架空层设计，为居民提供休憩空间和基本的公共活动区域。同时，对阳台、小区绿化和景观、人车分流及物流配送、小区功能配套、绿色环保等方面也有详细规定。

“可以说导则和细则从住宅的户型设计、空间优化、材料选用、建造管理等多方面着手，全面确保了居民的舒适性和安全性。”

智慧已成为当下的热词，住房领域的智慧化体现得尤为明显。例如，屋内配备先进的智能化家居装备，早晨起床时只需轻声呼唤，窗帘便会自动拉开，厨房设备随即启动准备早餐。

“这种智能化不仅限于生活便利，还包括对老人和孩子的智能化辅助。”王学锋说，通过安装智能化装备，可以实时捕捉老人的身体状况，一旦发生突发事件，可以立即触发报警功能，社区工作人员或物业服务人员能够第一时间作出反应。此外，智慧化还应体现在整栋楼的智能化运维管理、安全小区的构建以及物业管理的诸多服务中。

王学锋强调，安全、舒适、绿色、智慧是社会对“好房子”的期待，达到这一标准是一个复杂的系统工程。

“在省委省政府的领导下，住建、自然资源以及相关部门共同努力探索，并邀请了建筑设计专家、建筑施工企业和房地产开发商以及建筑节能、智能化和装饰装修方面的专业人员一同讨论。为此，江苏出台了一系列评价细则，通过各个方面来验证住宅是否达到了安全、舒适、绿色、智慧的标准。开发企业可以在不同阶段进行自评，并将结果上传到系统平台，接受社会、同行的监督和业主的评价。”

针对群众关心的“图纸与实景一致”问题，江苏加强了住房施工全过程的监管，建立了全流程信息公开制度。

“明确监理工程师的职责，引进个性化装修服务以满足住房业主的不同需求，并开创性地推行可视化验收，鼓励住宅工程积极开展‘业主开放日’‘业主预看房’等活动。在关键节点，邀请或开放让业主查看房屋建造过程，确保产品质量的透明化和可追溯性。”

此外，江苏还关注到现有住宅的改造问题。在老旧小区改造的基础上，思考如何引入新技术、新产品，通过集成化设计和装配化装修，在不影响房屋结构的前提下提升居住品质。这一老旧小区及住房改造的2.0版本，将成为江苏未来“好房子”工作的另一个重要方向。

王学锋透露，今年，江苏将围绕208个在建的改善型住宅项目建立数据库，密切跟进项目进展，并发挥主管部门、质监部门、设计施工全行业各方面的力量，共同努力将这些项目建成高品质的优质住宅产品，并以点带面，推动所有在建住宅质量的提升。

来源：荔枝网、微讯江苏

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